Классификация жилищных споров.

Причины возникновения споров:

Споры между физлицами по вопросам пользования:

• жильем после развода и раздела имущества между бывшими супругами;
  жильем после приобретения или наследования долей в жилье;
  жильем после регистрации (снятия с регистрации) и вселения (выселения) взрослых и их несовершеннолетних детей;
• жильем в долевой собственности).
• общим имуществом пользования в многоквартирном доме.

Споры между физлицами и госорганами по вопросам:

• о выделение государственного, муниципального жилья по договорам социального найма;
• включения жилого помещения в специализированный жилищный фонд и исключение его из указанного фонда;
• ограничения повышения размера платы за жилищно-коммунальные услуги;
  учета жилищного фонда;
  выкупа жилья в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
  об обжаловании решений о признании (не признании) жилья аварийным.

Споры между физлицами и государственными органами.

(Государственной жилищной инспекцией, Роспотребнадзор, Региональный фонд капремонта, Федеральной Антимонопольной Службы, определяющей тарифы на коммунальные услуги) по вопросам осуществления жилищного надзора и контроля:

• за соответствием нормативным требованиям законодательства жилищного фонда:
• по ограничению повышения размера платы за коммунальные услуги;
• по использованию фонда капремонта в многоквартирных домах;
• по перепланировке помещений в многоквартирных домах.

Споры между физлицами и юридическими лицами (управляющие компании, товарищества собственников жилья, жилищно-строительный кооператив):

• по использованию общего имущества в многоквартирных домах;
• по содержанию и ремонту жилья;
• по перепланировке помещений в многоквартирных домах;
• по созданию и функционированию товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов;
• по предоставлению коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями;
• управляющие компании и товариществ собственников жилья;
  по внесению платы за жилье и коммунальные услуги;

Жилищные споры различаются:

• по разделу жилья и по принадлежности права собственности на жилье и его использованию
• праву владения и  порядку пользования жилья социального найма;
• по аренде жилых помещений и взыскание коммунальных платежей.

Объектами жилищного спора являются жилые помещения:

• жилой дом, часть жилого дома;
• квартира, часть квартиры;
• комнаты.

Жилое помещение относится к недвижимому имуществу, для которого свойственна прочная связь с землей и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Основанием для возникновения прав собственности на жилое помещение служат:

• договора и иные сделки по приобретению и продаже жилых помещений; предусмотренных и не противоречащих федеральным законам,
• акты государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренные жилищным законодательством;
• судебные решения, устанавливающие жилищные права и обязанности; основаниям, допускаемым федеральным законом для приобретения в собственность жилых помещений по членству в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;